Föreningens INFORMATIONSblad
Varje kvartal (mars, juni, sept och dec) distribuerar styrelsen ett INFO-blad till medlemmarna. Detta innehåller viktig och aktuell information för oss alla! (Informationen är numrerad fr nr 1 till nr 4 varje kalenderår).
AKTUELL INFORMATION FRÅN STYRELSEN
Vill du ha kontakt med någon i styrelsen i någon fråga - se information i din entré eller på vår hemsida för våra olika ansvarsområden.
BRF SALTSJÖQVARN 1
Nyhetsblad 1, mars 2010
1. Nya port- och garagekoder för SQ 1
Fr o m den 31 mars kommer vår förening att ha nya port- och garagekoder. Koderna meddelas separat i respektive medlems postfack.
2. Ekonomi
Ekonomin är fortsatt god i föreningen trots att den kalla och snöiga vintern orsakat oss merkostnader för snöröjning, uppvärmning och el.
I vår budget för 2010 har vi förutsatt att Riksbanken höjer reporäntan vid några tillfällen under sen-sommaren/hösten och propåer från Riksbanken tyder på att så blir fallet.
3. Koder till Tunnelgaraget-Besöksparkeringen
Dessa har meddelats medlemmarna separat.
4. Stopp i sopsugar. . snälla, snälla...detta kostar
Som ni vet har vi haft flera stopp i våra sopsugar. Strax för jul inträffade också ett olyckligt stopp i sopsugen närmast tvättstugan (BB 8). P g a den aktuella tiden, var det trots täta påstötningar från styrelsen, svårt att få stoppet snabbt åtgärdat.
MEN – det är trots allt vi själva som orsakar problemen och kostnaderna för extra tömningar genom att pressa ner för stora påsar, som då fastnar i röret. Och genom att slänga ner lösa kartonger. Dessa fläks upp av den starka utsugningsfunktionen vid tömningen nere i berget och sätter sig då som ett lock framför utsuget. Alla former av kartonger skall slängas i grovsoprummet!
I våra sopsugar får endast hushållsavfall i väl hopknutna platspåsar slängas.
5. Stopp i köks- och toalettavlopp – medlems ansvar!
Var försiktig med vad du spolar ned i köksavloppet! På 3 mån har vi haft två stopp, som vi varit tvungna att åtgärda genom både högtrycksspolning, rensning och filmning. Stopp i avlopp kommer i framtiden att debiteras den enskilde medlemmen.
Exempel: Blomjord, kattsand, kaffesump och liknande skall slängas i påsen för hushållsavfall och inte spolas ner i slasken.
I toalettstolen är det förbjudet att spola ner s.k. ”doftankor”, vilket har hänt och orsakat stopp. Detta gäller förstås även blöjor, santops och liknande.
6. Störande grannar
Styrelsen har fått klagomål från flera medlemmar, där störande arbeten i fastigheten pågått under en längre tid.
Att bo i hyres- eller bostadsrättshus ställer självfallet krav på att alla som bor där undviker att störa sina grannar. Samtidigt måste man naturligtvis då och då kunna reparera/göra ändringar i sin bostad.
Medlem som vet att man kommer att ha störande aktiviter ombeds sätta upp en lapp i hissen och i entrén där man meddelar när dessa arbeten kommer att pågå och ungefär under hur lång tid.
Borrningsarbeten på söndagar upplevs naturligtvis som extra störande och bör undvikas!
Vår rekommendation f ö är att andvända en rejäl borrhammare, som gör ett snabbt jobb i betongväggarna.
Vi kommer att på föreningsstämman den 20 maj att ta upp frågan om det finns anledning att ändra våra stadgar när det gäller störande aktiviteter.
7. Garageplatser
För närvarande finns endast ett par platser lediga, men situationen förändras en aning varje månad beroende på in- och utflyttningar. Vid behov kontakta Göran Pongratz i styrelsen.
8. Saknar du bokningsplugg till tvättstugan?
Vid ägarbyte händer det ibland att förra ägaren glömt att upplysa om nummer på pluggen eller så har nycklarna försvunnit.
I de flesta fall sitter bokningspluggen kvar på tavlan och med hjälp av lägenhetsnummer och huvudnyckel kan Gilbert Johansson Västra Finnbodav.1 hjälpa dig att få bokningspluggen funktionsduglig igen.
9. Oönskad post
Det händer då och då att ”man” lägger tidningar/reklam ovanpå postskåpet – i hopp om att ”någon” skall ta hand om det och slänga materialet. Även om du får reklam fast din låda är märkt ’Ingen reklam tack!” - var snäll ta hand om det själv.
10. Brandsäkerheten i våra trapphus
Det är lite tråkigt att behöva påminna om detta, men att utanför sin egen dörr ha både mattor och skor, plastkälkar mm är inte tillåtet! Detta hindrar dels den städning vi betalar för och kan framförallt i händelse av brand orsaka mycket kraftig rökutveckling och föhindra snabb utrymning.
För cyklar finns särskilda cykelrum. Barnvagnar ska kunna tas in i den egna hallen.
11. Lediga lokaler
För närvarande finns två lokaler lediga för uthyrning:
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
Vet du någon som är intresserad, hör av dig till styrelsen!
Uthyrda lokaler ger ett direkt och positivt utslag på vår ekonomi.
12. SQSF Saltsjöqvarns Samfällighetsförening
Nu har även vår samfällighetsförening fått en egen hemsida. Där framgår bl a att SQSF’s styrelse jobbar för att kommunen skall ta över ansvaret för ytterligare delar av våra gemensamhets-anläggningar. För mer information se www.sqsf.se
13. Miljöstationen
Styrelsen har tillsammans med SQSF försökt få kommunen att flytta miljöstationen från Sjökvarnsbackens vändplan ner till Kvarnholms-vägen på ytan till höger om P-garaget och enligt FTI, Förpacknings- och Tidningsinsamlingen, tycks det bli av under våren.
14. Hospitalet
Det gamla Hospitalet är nu sålt av NCC till fastighetsbolaget Suiraton 2 AB, som avser att renovera huset invändigt och hyra ut exklusiva kontorslokaler.
15. Marina Tower Elite Hotel
Hotellet har nu öppnat och flera medlemmar har redan besökt deras bar och restaurang. Till sommaren är det meningen att man även skall öppna en uteservering. Det ser vi fram emot. Däremot är hotellets inomhusbad och SPA t.v. endast avsett för deras gäster.
16. Vårstädningsdagen söndagen 11 april
Mycket sand behöver då bl a sopas ihop efter årets ’vargavinter’. Lappar kommer att sättas upp i våra entréplan. Vi hälsar alla välkomna och hoppas förstås på en fin vårdag – även om den känns lite avlägsen i skrivande stund...
Vi vill avslutningsvis tacka alla medlemmar som bl a skottat/skottar framför sina entréer och i trapporna på vår innegård!
BRF SALTSJÖQVARN 1
Nyhetsblad nr 4, Dec 2009
1. Vårt informationsblad
Tyvärr har även NCC, och senare eventuellt också Samfällighetsföreningen, valt att kalla sin information Saltsjöqvarn Nytt. Vi har därför ändrat namnet på vår förenings information till ”Brf Saltsjöqvarn 1, Nyhetsblad”.
2. Årsstämman 2010 - motioner
Stämman är fastlagd till torsdagen den 20 maj 2010.
Sista datum för inlämnade av motioner är:
den 15 mars 2010.
3. Ekonomi
För närvarande har föreningen en mycket god ekonomi beroende på det extremt låga ränteläget men också pga de besparingsåtgärder vi vidtagit när det gäller värme, vatten och el.
Vi avser att amortera våra lån med en del av det överskott vi får 2009.
Budgeten för 2010 visar också på ett betydande överskott om inte räntorna drastiskt förändras.
Årsavgiften kommer därför att bibehållas under 2010.
4. Koder till tunnelgaraget
En rättelse betr koden för nov-dec 09 har ni alla fått i era postlådor samt även koderna för jan-febr och mars-april 2010 i Nyhetsbladet nr 4/09.
5. Underhållsåtgärder av våra fasader, mm
På Ute-städdagen (och under årsstämman) uppkom frågor om våra fasader, regnskador mm.
Vi har inte samma ytterväggar som övriga hus i området, utan lättklinkerbetongblock närmast under vår tunnputs, övriga hus har en tunnputs på mineralullsskivor. Därför ser områdets övriga husfasader annorlunda ut efter regn.
Vi har dock samma typ av fasad på det översta planen på husen på Bageribacken 2 - 8 och där har vi problem med putsen på Bageribacken 6 och 8, som spricker och släpper. Dessa fasader kommer att åtgärdas i maj 2010 av Puts&Platt AB.
Ritningar över våra ytterväggar och dess konstruktion har vi först nyligen erhållit från NCC.
De läckage vi haft i några fönster på Bageribacken 2 och 6 har åtgärdats med ny tätning och plåtbeslag. Övriga smärre putssläpp, ofta vid skarvar mellan väggelementen är under kontroll och kommer att åtgärdas vid behov.
Om någon själv upptäcker skador vänligen anmäl detta till styrelsen.
Föreningen avser att anmäla putsskador mm, till vår byggfelsförsäkring som gäller till 2012-04-01 men den har en självrisk motsvarande 5 basbelopp (över 200 000 kr) per hus, vi har totalt 4 hus.
6. Ventilation i våra förrådsutrymmen
En påminnelse. Att trava kartonger och liknande till maximal höjd och bredd i förrådet – försämrar påtagligt luftcirkulationen. En sådan miljö påverkar negativt förvaring av såväl kläder som saker. Som tidigare meddelats måste det också var 50 cm fritt utrymme runt varje sprinkler.
Att rensa ur med jämna mellanrum är väl något som gäller det flesta av oss....
7. Utemiljön
Vi hoppas ni har noterat de omfattande arbeten som gjorts i vår utemiljö under sensommaren/hösten. Där har de flesta (dessvärre misslyckade) sedum-mattorna bytts ut mot sten och barktäckning, samt har – och kommer att – fler plantor och vårlökar att pryda vår innegård framöver.
Vår egen Höststädning 25 oktober samlade glädjande som tidigare många aktiva medlemmar, vilka trots ett strilande duggregn krattade, rensade och tog bort sly, allt under trivsamt umgänge och fika.
Styrelsen tackar alla er som tog del i detta arbete!
8. Hundbajs!!
Styrelsen har fått flera klagomål på att alla hund-ägare inte tar hand om ”sitt” hundbajs. Se därför till att du plockar upp efter din hund. Det har även förekommit att hundar ock katter vistats i barnens sandåda.
Detta får naturligtvis inte förekomma!
9. Garageplatser
För närvarande finns endast ett par platser lediga, men situationen förändras en aning varje månad beroende på in- och utflyttningar.
Vid behov kontakta Göran Pongratz i styrelsen
10. Lediga lokaler
För närvarande finns två lokaler lediga för uthyrning:
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
Vet du någon som är intresserad, hör av dig till styrelsen! Uthyrda lokaler ger ett direkt och positivt utslag på vår ekonomi.
11. Elite Hotel Marina Tower
Enligt uppgift från ägaren kommer områdets boende att välkomnas som betalande gäster till hotellets SPA-anläggning och restauranger. Invigning av hotellet kommer att ske under våren.
12. Båttrafiken
Diskussioner pågår om m/s Ballerinas möjligheter att även i fortsättningen angöra vår brygga. M/s Emelies körschema hittar du på www.ressel.se.
När hotellet öppnar avser man att inledningsvis köra sin egen båt för att få gäster till hotellet och
restaurangerna. Denna kan då utnyttjas av andra betalande passagerare.
13. Information från våra hyresgäster
Salong Aura (V. Finnbodav 1) har stängt alla ”röda dagar” kommande helger, men har övriga dagar förlängt sina öppe tider till 10.00-19.00.
Tel. 640 15 13.
Även Socker&Salt Café och Catering (V.Finnbodavägen 3) har stängt alla ”röda dagar”. Ni vet väl att det även går att beställa bufféer och catering. Tel 642 00 60.
Livet Läker
Dags att boka tid för för Qi-gong kurser våren 2010! Intresserade ringer Annalena på tel 640 31 60-
Saltsjöqvarn Nytt nr 3,
september 2009
I förhoppning om att ni kunnat njuta av den gångna sommaren är det åter dags för lite information från styrelsen.
Till våra nya medlemmar kan tilläggas att tidigare informationsblad (4/år) finns att läsa på förningens hemsida.
1. Ekonomi
Det f n mycket låga ränteläget är mycket gynnsamt för föreningens lån vilket innebär att vi kommer få ett överskott för året i storleksordning förra årets underskott.
Lägre driftskostnader för värme, vatten, el och att GA-100 tar kostnader för snöröjning och utebelysning bidrar också trots att vi haft relativt stora kostnader för hissreparationer under våren.
2. Påkörning av garageportar
Under juli hade vi inbrottsförsök i våra garage, då man körde in i några av våra garageportar. Försöket misslyckades och skadorna åtgärdades omgående.
3. Andrahandsuthyrning
Det har kommit till styrelsens kännedom att
några medlemmar hyr ut i andra hand utan att ha fått styrelsens godkännande.
Detta är nödvändigt enligt våra stadgar med avseende på besittningsrätten av lägenheten.
4. Förenklad tillgång till den billigare besöksparkeringen i tunnelgaraget – med koder
Det är nu möjligt att passera in i garaget med hjälp av en 4-ställig portkod. Instruktioner om detta har satts upp i alla éntreer.
Koderna meddelas enast i den separatutdelade versionen av vårt Informationsblad (i resp medlems postlåda).
Varannan månad byts koden ut och information om detta går då ut till alla medlemmar endast via SQ Nytt. P-avgiften är billigare i garaget än vid besöksparkeringen utanför Bageribacken 8.
Om du vill ha en egen kopia på instruktionerna hör av dig till styrelsen.
5. Medlems ansvar/Föreningens ansvar
Under rubriken Fastighetsskötsel på vår hemsida har vi nu lagt in en ny rubrik för att tydliggöra vad som åligger medlem resp föreningen att åtgärda då fel uppstår i lägenheten.
6. Fastighetsförsäkringen – nytt bolag!
Från den 1 oktober kommer vår fastighetsförsäkring att ligga hos försäkringsbolaget Sveland Sakförsäkringar AB. Vår försäkring har nr 51-2182482 inkl tillägg för bostadsrätter.
7. Utemiljön
Sommarens sol och regn har inte bara gynnat våra vackra planteringar utan – som ni säkert sett - även ogräset! Styrelsen kommer under hösten att i första hand byta ut sedummattorna på innergården och ersätta dessa med annan lämplig växtlighet och marktäckning.
Men vår egen Höststädning behövs också och är prel planerad till söndagen 25 oktober, då alla som kan är välkomna till såväl städning som umgänge!
8. Garageplatser
För närvarande finns det tyvärr endast ett mycket begränsat antal platser lediga, men situationen förändras en aning varje månad beroende på in- och utflyttningar. Det finns en kölista men den är inte speciellt lång och väntetiden kan i normalfallet begränsas till 2-3 månader.
Vid behov kontakta Göran Pongratz i styrelsen
9. Lediga lokaler
För närvarande finns två lokaler lediga för uthyrning:
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
Vet du någon som är intresserad, hör av dig till styrelsen! Uthyrda lokaler ger ett direkt och positivt utslag på vår ekonomi.
10. Snart utomhusbad vid Saltsjöqvarn?
Under www.vastrasicklao.se hittade vi denna rubrik med följande lydelse:
”Enligt rykten ska entreprenörerna bakom hotellet i Saltsjöqvarn ha presenterat en idéskiss för Nacka kommun om något slags kallbad vid kvarnens kaj som går in i Saltsjön. Badet ska vara öppet för både hotellets gäster och för allmänheten mot en avgift.”
Vi rekommenderar en titt på nämnda hemsida som har mycket information om både vårt och när-liggande områden.
Hotellets namn är f ö Elite Hotel Marina Tower – och rums- bokningar kan göras redan nu...
11. Saltsjöqvarns Samfällighetsförening och GA 100
Slutligen - för er som är nya medlemmar i föreningen - vill vi gärma hänvisa till informationen från SQ Nytt i juni/09. Där finns en redogörelse för bl a de arbeten som nu pågår i anslutning till Elite Hotel och Hospitalet samt vilka ytor som ingår i GA-100, där vår förenings andel är 24%.
Saltjsöqvarn Nytt, nr 2
Juni 2009
Dags igen för lite blandad information som rör vår förening, ekonomi, miljö, nyheter från våra hyresgäster mm, men också några mindre trevliga incidenter.
1. Årsstämman 2009
Årets stämma ägde rum den 27 maj. Protokollet från stämman har satts upp på anslagstavlan i samtliga entréer. Kopia kan fås på begäran. Föreningens årsredovisning för 2008 finns nu också på vår hemsida, liksom den nya styrelsen.
2. Stora kostnader för hissreparationer
Under 2008 utfördes reparationer för ca 500 000 kr. I år har vi redan tvingats utföra ytterligare repara-tioner för stora kostnader. Till stor del beror detta på att vissa komponenter blir utslitna, men också på att hissarna överbelastas i samband med flytt eller nyanskaffningar. Maxvikten som är angiven i hissarna (1000 kg) är hög, men vi ber ändå våra medlemmar/flyttfirmor att hellre använda hissen två gånger än att max-belasta den.
Till detta kan läggas att i maj var det någon som i hissen på Hästholmsv 33 krossde manöver-displayen, vilket kostade föreningen drygt 38 000 kr. Vem som gjort sig skyldig till detta vet vi tyvärr inte.
3. Ekonomin i övrigt
Som framgick av budgetförslaget (bilaga till stämmo-handlingarna), får vi i år en avsevärt bättre ekonomi än 2008 mycket beroende av det aktuella ränteläget. Sker inga räntehöjningar under resten av året skulle vi kunna få ett överskott på 1,5 Mkr i resultaträk-ningen. Våra besparingsåtgärder leder också till att driftskostnaderna hålls i schack och fr o m i år kommer skötsel och underhåll av Bageribacken och alla ytor utanför fasad efter Hästholmsvägen och
V Finnbodavägen att belasta gemensamhetsan-läggningen GA-100, där vår andel är 24% (se vidare under pkt 11).
4. Äggkastning!
Ja, det låter otroligt, men den 28 maj, vid 19-tiden, kastade någon ett okokt ägg på en balkong (plan 3) på V Finnboda-vägen 3. Vi tror att detta var ett busstreck som, förhoppningsvis, inte kommer att upprepas. Det finns ingen anledning att tro att detta
skulle vara personligt, men förorsakade dock medlemmen jobb med att ta reda på smeten. Styrelsen vill därför uppmana medlemmar att hålla ögonen öppna och omedelbart meddela oss om detta skulle hända igen.
5. Tvättstugan
Två nya tvättmaskiner, torktumlare och värme-aggregat för torkskåpet har köpts och installerats för en kostnad av 130 000 kr. Vi förutsätter att den nya maskinparken fungerar till full belåtenhet.
6. Gästlägenheten
har glädjande använts flitigt av våra medlemmar under åren. En ny bäddsoffa har nyligen inhandlats.
7. Våra brandvarnare
Några medlemmar har haft problem med sina brandvarnare, som börjat pipa. (Marelco typ 944235). Dessa är strömförsörjda via elnätet, men har ett uppladdningsbart batteri för drift vid strömavbrott. Enligt bruksanvisningen avges ’pip’ ca 1 gång/min dels under 10 minuter efter en test, dels när batteriet laddas. Om batteriet fortsätter pipa länge har det blivit för svagt och det är dags att byta (beräknad livslängd ca 10 år, kan variera). Brandvarnare bör testas 2 ggr/år. Mer info www.marelcovinga.se.
8. Utemiljön
Stort tack till alla er – ca 50 medlemmar och duktiga barn som ställde upp på Vårstädningen den 26 april!
Ert arbete borgar för en fortsatt fin utemiljö nu i sommar. Det vackra vädret bidrog också till en mycket trevlig samvaro.
För övrigt ’gör det ingenting’ om du rycker upp lite ogräs eller vattnar när du har möjlighet.
Vattenkanna finns i tvättstugan.
Cykelparkering i planteringen tycker vi inte om och ni som har hundar som krafsar ut barktäckningen – vi blir glada om ni krafsar tillbaka den.
9. Gästparkering i tunnelgaraget
Omflyttning av gästplatserna i garaget är klara, men skyltningen skall kompletteras på en del ställen. Inpasseringen till gästparkeringarna kommer att ske med en kod som byts ut kontinuerligt. Tidpunkten för införandet av detta är inte klar än. Garagegruppen återkommer om detta.
Garageplatser. F n finns fyra lediga bilplatser och en för MC. Kontakta Göran Pongratz i styrelsen vid behov.
10. ”Att angöra en brygga”...
Ja, bryggan är nu äntligen klar om än i något provisioriskt utförande. M/s Emelies tidtabell finns i våra entréer, på www.ressel.se samt förstås nere på bryggan.
Dessvärre råkade Emilie ut för motorhaveri redan vid en av sina första körningar och körde då – som ni säkert sett – rakt in i vår kaj, som fick ganska omfattande skador. Vi hoppas den kan lagas inom en snar framtid (försäkringsärende).
11. Saltsjöqvarns Samfällighetsförening
och GA-100
bildades den 15 april 2009. Medlemmar är samtliga bostadsrättsföreningar inom Saltsjöqvarn, Elite Hotel och Hospitalet. Ordförande är Ingegerd Hedmark (Structor). Nacka kommun deltar också via en kommunal fastighet med en andel om 15%.
GA-100 omfattar Sjökvarnsbacken, tunneln, kajen med brygga, park som anläggs i höst öster om Hospitalet, grönytor och planteringar.
Våra ytor utanför husliv utefter Bageribacken, Hästholmsvägen och V Finnbodavägen innefattas också i GA-100 och vår andel är 24%.
En separat GA-101 omfattar en miljöstation nere på Sjökvarnsbacken, där vi deltar med en andel.
Vi jobbar också med att kommunen anlägger en ny miljöstation utefter Kvarnholmsvägen.
Hospitalsparken kommer att överlåtas till kommunen som allmän platsmark när NCC utfört anläggandet av parken i enlighet med gestaltningsprogram. Arbetet startar i september i år och skall vara klart i april nästa år. NCC anläggger också en park med lekplats öster om Hospitalet där NCCs kontor finns
idag. Detta arbete startar i augusti och skall vara klart till årsskiftet.
12. Lediga lokaler
För närvarande finns två lokaler lediga för uthyrning:
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
Uthyrda lokaler ger ett direkt och positivt utslag på vår ekonomi.
13. Hängrännor och yttertak
Vi kommer i dagarna att ombesörja rensning av hängrännor och rengöring av yttertak.
Lite nytt från våra hyresgäster:
14. Salong Aura har utökat sin verksamhet
Nu kan du även få manikyr/nagelförlängning, s k extensions (hårförlängning) samt ögonfransförlängning . För mer information se www.salongaura.se eller tel 640 1513. Elif önskar gamla och nya kunder välkomna.
15. Café Socker och salt
Har införskaffat fler bord och stolar för att ge mer plats åt alla gäster som vill äta utomhus. Ulrika kommer att ha öppet hela sommaren och hälsar alla hjärtligt välkomna!
16. Qigong och Pilates – sommarkurser!
Leg sjukgymnasterna Annalena Lilith Fugles och Helen Nordström anordnar under juli-augusti ett flertal kurser. För mer info se www.livetlaker.se eller maila annalena@livetlaker.se. Även program för höst/vinter är klara.
Nr 1, Mars 2009
styrelsen under många år, Sylvia Segerståhl, har
avlidit. Sylvia var mycket uppskattad i detta arbete,
inte minst för sitt stora engagemang i vår utemiljö.
Vi kommer att sakna henne.
1. Kapitaltillskott (lösa min lägenhets lån?)
Styrelsen gör idag bedömningen att frågan om kapitaltillskottet bordläggs pga att Skatteverket tolkat regler och lagar annorlunda än tillfrågade experter. (se äv INFOblad 3/08, sept)
Skatteverket gör bedömningen att man inte kan lösa den del av föreningens lån som belöper på en viss lägenhet utan att kapitaltillskottet fördelas till samtliga bostadsrättshavare enligt andelstal.
Styrelsen har tillgång till Skatteverkets yttrande och bedömning i frågan. För de medlemmar som vill ha mer information och som önskar en kopia på Skatteverkets inlaga går det bra att ta kontakt med styrelsen, och då skall vi se till att en kopia blir utskickad.
2. Har du något du vill ta upp vid årsmötet?
Årsmöte och stämma 2009 äger rum onsdagen den
27 maj. Boka gärna in den kvällen redan nu!
Sista datum för inlämnande av motioner i föreningens brevlåda på Hästholmsvägen 25 är den 6 april.
3. Tyvärr, tyvärr....
Pga av att flera medlemmar inte tycks respektera vad vi faktiskt inte får göra – vilket får som konsekvens extra/ibland stora (ej budgeterade) kostnader för föreningen - måste vi åter påminna om följande:
- Kartonger (inkl pizzakartonger!) får ej stoppas direkt ner i våra gröna sopnedkast på gården, då de lätt fläks upp och orsakar stopp i sopsuget. De skall läggas i därför avsedd container i Grovsoprummet.
I de gröna sopnedkasten får endast hushållssopor i väl ihopknutna plastpåsar slängas.
- Tomglas i grovsoprummet!
Vår ordförande, Peter Mattson,informerar som följer:
”Glasflaskor och glasburkar ska slängas i glasiglos – då kommer de till användning igen !.
De som finns närmast oss står längst ner på vändplanen i Sjökvarnsbacken.
För miljöns skull och för att undvika onödiga kostnader för oss som bor på Saltsjöqvarn är det viktigt att alla slänger använda glasflaskor och glasburkar på rätt sätt. Det är helt förkastligt att slänga dessa i vårt grovsoprum eller bland de vanliga i soporna
Vi är världsbäst på att återvinna glas flaskor och burkar. Av alla de flaskor och burkar som säljs på den svenska marknaden återvinner vi över 90%. Svensk Glasåtervinning ansvarar för att iglos ställs ut, töms och att glaset sedan transporteras till Hammar i Närke. Där sorteras det och renas. Merparten av glaset säljs sedan till olika glasbruk för att bli nytt glas och en ansenlig del säljs för att bli isoleringsmaterial, s.k. glasull. Förra året började dessutom Svensk Glasåtervinning att leverera glas till ett norskt bolag för produktion av fyllnadsmaterial s.k. skumglas.
Jag hoppas att alla i vår förening vill bidra till att återvinningen ökar ännu mer och att vi gemensamt försöker hålla föreningens kostnader så låga som möjligt.
Jag skriver det här som ordförande i vår förening Saltsjöqvarn 1 och dessutom som ordförande i Svensk Glasåtervinning.”
Om du har frågor om hur man hanterar olika former av sopor – titta på vår hemsida eller ring ansvarig i styrelsen.
- Möbler, cyklar mm kommer att forslas bort från våra förrådsgångar!
Föreningen har (som framgår av hemsidan) anlitat en städfirma för att hålla snyggt på våra gemensamma utrymmen (trapphus, förrådsgångar mm mm). Detta är inte möjligt om möbler, cyklar mm står i gångarna – och förbjudet förenligt gällande brandföreskrifter.
Med andra ord: Allt som står utanför ert förråd måste forslas bort. Efter vår Vårstäddag (utomhusmiljön) i april kommer annars styrelsen att ombesörja detta (extra kostnad för föreningen...).
4. Tvättstugan
Tvättmaskinerna och även torkskåpet har under några månader drabbats av ett flertal fel. Befintliga tvättmaskiner är ca nio år gamla och mycket frekvent använda. Styrelsen diskuterade detta vid det senaste mötet och beslöt att ta in offert på nya tvättmaskiner.
Trevliga nyheter....
5. Förenklad gästparkering i tunnelgaraget
Under våren hoppas vi kunna informera om enklare tillgång till de många gästP-platser som finns i tunneln.
6. Snart kan vi ta m/s Emelie till stan igen!
NCC har bekräftat att man arbetar för att försöka få båtbryggan klar till den 1 maj.
7. Parkanläggning längs kajen och vid Hospitalet
NCC har meddelat att de i höst kommer att riva det blå kontorshuset nere vid kajen och flytta sin etablering till nedanför muren utefter gångvägen i Hospitalsparken. Därefter påbörjas arbetena med att ställa iordning parken mot kajen framför det nya huset Västra Hamnplan. I samband med detta
påbörjas också ordningsställandet av Hospitals-
parken enligt det tidigare förslaget till en sk "Barockpark". Det ser vi fram emot!
8. Våra Städdagar - utemiljön
Dessa dagar (ca 2 tim/2 ggrår) har visat sig bli en mycket trevlig anledning till att träffa flera i föreningen – lite jobb men också fika med dopp.
Vårstädningsdagen äger rum den 26 april. Boka gärna in den dagen redan nu.
Väl mött då!
Men:
Vem är du som slänger ut cigarettfimpar från balkongen!?
Och
Vem är du som borrar i väggar och tak sena kvällar och helger och stör dina grannar!?
Styrelsen har fått klagomål i båda fallen och hoppas för allas trevnad att detta skall upphöra.
9. Känner du någon som vill hyra lokal till överkomlig kostnad??
Vi har valt att ha med denna info vid varje tillfälle. Någon kanske inte har läst – någon kanske blir påmind:
För närvarande finns följande lokaler lediga för uthyrning:
L8032, 67 kvm, Hästholmsv. 33, hyra 93 000/år
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
Nr 4/08, 15 december
1. Vår ekonomi
Föreningens ekonomi får i år ett minusresultat på ca 1 Mkr trots vår höjning av årsavgiften med 10% den 1 oktober. Orsak är till stor del finanskrisen och att föreningen har stora rörliga lån, där vår långivare Swedbank hela hösten ändrat förutsättningarna för oss.
Riksbankens nyligen genomförda sänkningar av reporäntan innebär dock att vi för nästa år budgeterar för ett plusresultat utan årsavgiftshöjning. Vi kan täcka årets minussiffror med gamla överskott och checkkredit.
2. Garageplatser
Vi har f n några platser lediga. Kontakta ansvarig i styrelsen (Göran Pongraz) om du behöver plats för bil, mc eller förrådsplats för däck.
3. Bortforsling av icke-använda cyklar
På städdagen (9/11) gick vi som vanligt igenom cykelförråden. Totalintrycket är att det skett en ordentlig förbättring. Många har uppmärksammat våra uppmaningar i tidigare Info-blad och på olika sätt märkt sina cyklar med namn eller lgh.nummer, och det undertlättar naturligtvis vår strävan att hålla ordning i förråden.
Men ett tiotal cyklar blev i alla fall försedda med ett rött snöre, då vi misstänkte att de kanske inte längre
skulle komma till användning. Vi uppmanar därför alla som har sina cyklar parkerade i förråden att kontrollera dem och om ni avser att även i fort-sättningen använda cykeln, klippa av snöret, och då kommer inga andra åtgärder att vidtagas.
I mitten av januari kommer styrelsen att på nytt gå igenom förråden. De cyklar som då fortfarande har det röda snöret kvar kommer att flyttas till annan plats. Styrelsen kommer att ge vidare information innan flyttningen genomförs.
4. Spara vatten insatser - Resultat hittills
Att spara 20 000 liter(=20 m3) per lägenhet och år var målet när styrelsen beslöt montera sparstrål-munstycken i alla våra kranar och duschar.
Efter senaste avläsningen (7/12) har vi kommit ner till en besparing på ca 18 m3 (=18 000 liter) per lägenhet och år.
Ännu bättre är besparingen av varmvatten, som visar på en 22%-ig besparing.
De lägenheter som av någon anledning ej fick sparstrålmnstycken inmonterat i kranar och dusch bör göra det snarast, vi har några satser på lager - kontakta styrelsen, så bidrar även du med att spara både energi och miljön.
5. Byten av spolutrustning för toaletter
Ca 100 lägenheter har haft rinnande toaletter. De flesta av dessa har nu fått nya spolanordningar. Hör av dig till styrelsen snarast om också du behöver byta, då även detta avsevärt påverkar vår vatten-förbrukning.
6. Sopnedkaströren/sopsugning!
Vid flera tillfällen har det blivit stopp i våra gröna sopnedkaströr pga att man slängt/pressat ner kartonger eller annat löst material, som satt sig på tvären och förorsakat stopp. Nedkasten är endast avsedda för hushållssopor i väl hopknutna påsar. Kommunen hotar nu med att tömma våra sopbehållare 2 ggr i veckan, vilket skulle kosta oss kr 1 000 mer/lägenhet/år eller 170 000 mer per år för föreningen.
7. Dags att testa brandvarnaren?
Detta bör göras 1-2 ggr/år. Se INFOblad nr 2/08 (15 juni) för mer information.
8. Utemiljön
STORT TACK till alla er som engagerade er under Städdagen den 9 november! Det blev mycket fint överallt också med plantering av några nya blommor
till våren. Vi vet att många medlemmar kontinuerligt sopar utanför sina entréer, rensar ogräs och plockar skräp. Dessa spontanta insater behövs och är mycket tacknämliga!
9. Grovsoprummet
De flesta använder grovsoprummet på ett riktigt sätt. Men vi vill påpeka att mjölkkartonger, margarin-kartonger och annat hushållsavfall skall läggas i hopknutna påsar i "soprören" som finns på ett flertal platser på gården.Tomglas och tidningar läggs i behållare placerade t.ex i backen ner mot kanalen. Inför den kommande Julhelgen är vi tacksamma om Ni samlar julklappspapper i plastsäckar och trycker ihop det så mycket som möjligt. Stora kartonger demonteras till hanterbar storlek.
JULGRANAR: Uttjänta julgranar kan senast den 18 januari 2009 läggas i ett anvisat utrymme vid sidan om trappan till höger om grovsoprummet. Skylt sätts upp. Bortforsling sker genom föreningens försorg. Efter den 18 januari måste Ni själva ta hand om Er gran.
10. Lediga lokaler för uthyrning
För närvarande finns följande lokaler lediga för uthyrning:
L8032, 67 kvm, Hästholmsv. 33, hyra 93 000/år
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
11. Qi-gong kurser - Vinter/Vår 2009!
Mycket uppskattade Qi-gong kurser pågår i vår förening under ledning av Annalena Lilith Fuglenes (leg. Sjukgymnast), Livet Läker, Hästholmsv 29.
Tider f.n.: Onsdagar 17.00-17.50 samt 18.00-18.50 och torsdagar 08.00-08.50.Prisexempel: 10 ggr 1.750 kr; 6 ggr 1 050 kr. För mer information och anmälan kontakta: annalena@livetlaker.se eller tel. 0708-571 671. Obs.Varje kurs är begränsad till 10 personer.
Anmäl dig gärna till en Prova-på kväll utan kostnad 12/1 kl 17.30-18.15.
12. Årets julklapp?
NCC har utlovat att vår länge efterlängtade
båtbrygga skall stå klar den 1 maj - om inte helt i alla
fall som ett provisorium. Rederi AB Ressel förbereder
nu sina tidtabeller för m/s Emelie under 2009.
Nr 3, 15 september 2008
1. Månadsavgiften
Som vi meddelade i INFObladet i juni, står det nu klart att vi måste höja månadsavgiften med 10%
fr o m den 1 oktober, då vi tappat ca 1,6 milj kr i räntebidrag, haft tre räntehöjningar i år och andra påslag på våra rörliga lån och även stora kostnader för avloppsspolning och hissreparationer.
Föreningen har möjlighet att att erbjuda sina medlemmar att lösa lånet för sin lägenhet (förutsatt att 2/3 av medlemmarna önskar detta). Räntor på privata lån är avdragsgilla, dock ej längre för föreningen. Detta skulle innebära ett kapitaltillskott för föreningen och en lägre månadsavgift för medlemmen. Styrelsen planerar ett informations-möte om detta under hösten och återkommer.
2. Garageplatser/förråd för däckVi har f n några platser lediga på plan 2, dvs det garage som har infarten vid sidan om Caparol, bl a två dubbelplatser lämpliga för familjer med två fordon eller bil + mc. Nu närmar sig också tiden för byte av däck. Ni vet väl att föreningen har ett däckförråd till ett lågt pris 275 kr/år. Här finns utrymme för några stycken.Kontakta garageansvarig i styrelsen för mer information.
3. Lediga lokaler för uthyrningFör närvarande finns följande lokaler lediga för uthyrning:L8032, 67 kvm, Hästholmsv. 33, hyra 93 000/årL10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/årFastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.Sprid gärna informationen till personer ni tror kan vara intresserade. Uthyrda lokaler ger ett direkt och positivt utslag på vår ekonomi.
4. Hänsyn till grannar efter kl 22.00!
På förekommen anledning ber vi er läsa vad som står på hemsidan vad gäller Trivsel- och ordningsregler. Flera medlemmar har anmält att man störs av bl a borrningsarbeten i närliggande lägenheter efter kl 22.00 och även av pågående aktiviteter i tvättstugan. All aktivitet i tvättstugan skall också vara avslutad kl 22.00.
5. Åtgärder i lägenheten/eget ansvarVi behöver också påminna om INFObladet i juni (pkt 4.) vad gäller medlemmars ansvar för åtgärder i lägenheten, jourutryckningar, byte av säkringar mm. D.v.s. Styrelsen kommer, som nämnts, att återfakturera medlemmar som anlitar NKG för tjänster, som är medlems eget ansvar, se vidare hemsidan.
6. Fortsätt vattenspara!Vattenförbrukningen juni-aug visade en nedgång med 13,4% jfrt med samma period 2007. Detta är dock något lägre än under mars-maj, då vi hade en minskning med 14%.Under samma period sjönk den ännu viktigare varmvattenförbrukningen med 21,1% jfrt med 25% under mars-maj.Många variabler påverkar resultaten för sommar-månaderna resor, väder, bevattning av våra planteringar, duschtid mm. För september hoppas vi vara tillbaka till -25% för varmvattnet.
7. UtemiljönMånga medlemmar har uttryck sig positvt vad gäller våra planteringar i området, vilket är glädjande. Arbetet med ogräsbekämpning och eventuellt behov av nyplanteringar är dock ett kontinuerligt arbete, där alla goda krafter i föreningen fortfarande behövs. Men:FIMPAR, SNUSPÅSAR och GLASSPLITTER!Till dig som känner dig träffad: Varför skall det vara så svårt att ta med din fimp, din snuspåse eller plocka upp ditt sönderslagna glas?? Nämnas skall här en incident i sommar då en kastad fimp orsakade brand i undervegetationen under en nyplanterad prydnadsbuske. Busken förstördes och det var bara tur att branden inte spred sig vidare.
8. Ny P-automatNi har säkert noterat att vår nya P-automat, för flera typer av kreditkort, nu är satt i funktion. Vi förväntar oss också en belysning över denna.
9. Rinnande toaletterTyvärr har det visat sig att många medlemmar har rinnande toaletter. Eftersom garantitiden har utgått har styrelsen beslutat bekosta att spolanordningen på dessa toaletter nu skall bytas ut. Medlemmar i styrelsen är behjälplig med information om bytet och kommer att ta kontakt med berörda medlemmar.
10. Gångfartsområde BageribackenSom framgår av information i våra entréer har Bageribacken nu fått en Gångfartsskylt, som bl a innebär att fordon ej får köra fortare än gångfart. För vårt område i övrigt gäller max 20 km/tim (skylt vid infarten till Mannagrynstorget).
11. HöststädningenVi ser fram emot en lika trevlig och god uppslutning som under Vårstädningen. Anslag om tidpunkt kommer att sättas upp i våra entréer.
Nr 2, 15 juni 2008
1. Årsstämman 2008
Årets stämma ägde rum den 21 maj. Protokollet från stämman har satts upp på anslagstavlan i samtliga entréer. Kopia kan fås på begäran.
Föreningens årsredovisning för 2007 finns på vår hemsida, liksom den nya styrelsen.
2. Månadsavgiften
Trots glädjande kostnadsbesparingar för bl a vatten, värme och snöröjning har nu även vi drabbats av finansoron då räntan höjts på våra rörliga lån. En sänkning av reporäntan kan också dröja.
Vi kommer att behöva göra ett större underhålls-arbete av samtliga hissar. Därför är det sannolikt så att vi måste höja månadsavgiften redan fr o m 1 oktober i år, förmodligen med 10%. Styrelsen fattar beslut om detta vid möte i september. Den största orsaken till våra ökade kostnader är dock, som tidigare meddelats, att vi tappat totalt ca 1 600 000 kr i år i räntebidrag.
3. Lediga lokaler
För närvarande finns följande lokaler lediga för uthyrning:
L8032, 67 kvm, Hästholmsv. 33, hyra 93 000/år
L10051, 76 kvm, Hästholmsv 25, hyra 106 000/år
L10062, 48,6 kvm, Hästholmsv 25, hyra 68 000/år
Fastighetsskatt ca 68 kr/kvm + moms tillkommer.
L6041, 117,3 kvm, V Finnbodavägen 3, hyra ca
kr 160 000 blir ledig den 1 oktober. Sprid gärna informationen till personer ni tror kan vara intresserade. Uthyrda lokaler ger ett direkt och positivt utslag på vår ekonomi.
4. Byte av säkringar
Vid ett flertal tillfällen har medlemmar jour-ringt till fastighestskötaren NKG, då inte el till lägenheten fungerat, en fas är borta. Då detta skett under jourtid har det kostat vår förening ca 2000 kr (vid ett tillfälle 5000 kr) vid varje utryckning! I trapphuset utanför lägenhetsdörren finns ett elmätarskåp och där finns dina huvudsäkringar. Skåpet öppnas med HN-nyckel.
I NCCs Bopärm och på vår hemsida framgår att varje hushåll bör ha extra 16 amp säkringar hemma för att snabbt själva kunna byta proppen i elskåpet. Styrelsen kommer att återfakturera medlemmar som anlitar NKG för denna tjänst och övriga reparationer i lägenheten som åligger medlem t ex problem med att stänga fönster mm (se Fastighetsskötsel på hemsidan).
5. Brandvarnare som piper!
Alla medlemmar har brandvarnare (Marelco typ 944235) som ibland börjar avge små 'pip'. Denna går normalt på el-nätet men har ett uppladdnings-bart batteri för drift vid strömavbrott. Enligt bruks-anvisningen avges 'pip' ca 1 gång/min dels under 10
min efter en test, dels när batteriet laddas. Om batteriet fortsätter pipa länge har det blivit för svagt och det är dags att byta (beräknad livslängd ca 10 år, kan variera). Brandvarnaren bör testas 2 ggr/år. Uppladdningsbart batteri 9V typ 6LR61 (ca 79 kr hos Clas Ohlsson). Mer info: www.marelcovinga.se.
6. Bra vattensparresultat!
Vår totala vattenförbrukning under mars tom maj visade en nedgång med 14% och enbart varmvattenförbrukningen sjönk med 25% jfrt med samma period 2006 och 2007.
Ni som ännu inte fått dessa munstycken installerade, hör av er till styrelsen. Vi har köpt in munstycken så att de skall räcka till alla medlemmar.
7. Fortums Värmetävling
Av årets 213 deltagande föreningar kom vi på hedrande 18:e plats med 14,35% sänkning av värmeförbrukningen 1:a kvartalet i år jämfört med samma period 2007.
8. Husvärdar
Som framgick av INFObladet i mars har styrelsen förstått att denna funktion (sedan början 2000) har fullgjort sin uppgift. Inga motsatta synpunkter har därefter inkommit. Förfrågningar och synpunkter kan nu lämnas direkt till styrelsen.
9. P-automaten, Bageribacken 8
P-automaten bredvid entrén kommer att flyttas till utsidan mur intill parkeringsplatserna. Leverans v.26. Vi hoppas därigenom få färre P-lappar liggande i rabatten framför entrén.
Automaten kommer att få belysning och även kunna ta alla typer av kreditkort.
10. Garageplatser och förvaring av däck
Det finns f n inga vakanta platser, men förändringar sker. Hör av er till ansvarig i styrelsen om behov finns.
Däremot finns plats för 5-6 st att förvara sina däck i särskilt förråd (kr 275/år).
11. Samfällighetsförening (SAMF)
En Samfällighetsförening för samtliga brf-föreningar i vårt område är under bildande. Nuvarande GA-grupper har kontinuerliga möten, där man diskuterar
bl a skyltning, hastighetsgränser i området, och hur Mannagrynstorget kan göras trevligare.
I SAMF-föreningen kommer även Elit Hotel, Hospitalet och kommunen att ingå.
12. Båttrafiken och Hospitalet
NCC har beviljats bygglov för vår efterlängtade brygga och m/s Emelie. Tyvärr har det i ett sent skede kommit in 5 överklaganden till länsstyrelsen från Brf Västa Saltsjön, vilka nu måste behandlas. NCCs ambition att uppföra bryggan så snart som möjligt kan därmed försenas upp till ett år.
Ombyggnad av Hospitalet beräknas påbörjas i september 2008.
13. Vårstädningen
En solig dag i april samlade ovanligt många entusiastiska medlemmar, vilka förberedde buskar och växter för den kommande sommaren, gjorde rent i soprum och framför våra hus mm mm samt intog under trevliga former kaffe med dopp ordnat av Trädgårdsgruppen.
Styrelsen tackar alla er som var med för gott arbete!
Nr 1, 15 mars 2008
•1. INBROTT - nya portkoder!
En särskild information om inbrotten och våra nya port- och garagekoder gick ut till alla medlemmar v.7. Detta är det 1:a inbrottet vi drabbats av genom lägenhetsdörr.
Kom ihåg: Lämna aldrig ut koden till någon som ni inte känner och absolut inte till bud och hantverkare - använd porttelefonen.
Naturligtvis släpper vi heller inte in någon främmande genom entrédörren.
Om 'fel' person får koden sprids detta snabbt.
Om ni får 'påhälsning' av dörrförsäljare - hör omedelbart av er till styrelsen!
Alla medlemmar har också fått information om extra säkerhetslås, som kan (på egen bekostnad) monteras i ytterdörren.
2. Gallergrind
Söderlås erbjuder de som vill ha en vitlackerad gallergrind i stål med två hakregellås FAS 237 inmonterad innanför lägenhesdörr för kr 11 250 inkl moms och montage.
Söderlås erbjuder också extra kilning av dörrkarmar-na, vilket gör det svårare att bryta upp mellan dörrblad och karm. Kostnad ca 2 500-4 000 kr inkl moms beroende på hur många som beställer i samma trapphus. De rekommenderar också att man själv drar åt karmskruvarna, som sitter under de vita plastpluggarna, 3 st på varje sida.
Beställs direkt av Söderlås, tel 08-442 08 64. Offerten gäller till 2008-06-30.
3. Höjning av månadsavgiften
Styrelsen har fastställt en budget för år 2008, i vilken föreslås att årsavgiften höjs med 10% fr o m 2008-07-01, bl a för att möta ökade kostnader pga minskat räntebidrag, högre räntor på rörliga lån och högre driftskostnader även om schablonskatten slopats och fastighetsskatten reducerats.
Men - beroende på ränteutvecklingen framöver, lägre värme- och snöröjningskostnader samt vatten-besparing kan kanske årsavgiftshöjningen skjutas framåt i tiden.
4. Vattensparstrålmunstycken
Som framgått av anslag i våra entréer har styrelsen erbjudit samtliga medlemmar att kostnadsfritt få
monterat s k vattensparstrålmunstycken. Efter tre februari-veckors drift med flertalet lägenheter installerade visade avläsning den 1 mars att jämfört med motsvarande tre veckor i januari har varmvattenförbrukningen sjunkit med 16,7% och kallvattnet med ca 10%. På årsbasis betyder detta redan en besparing av totalt 2 400 000 liter vatten/år. Vi sparar nu vatten - skonar miljön - och minskar våra kostnader.
5. Grovsoprummet och förrådsgångar
Många kastar fortfarande tidningar, mjölkpaket och annat pappersavfall i grovsoprummet. Endast stora kartonger ihoppressade skall kastas där.
Tidningscontainer finns nere på vändplan vid Sjöqvarnsbacken och övrigt slängs med hushålls-soporna i våra gröna rör, som idag blir värme via värmeverket i Högdalen.
Allt som kastas i grovsoprummet kostar föreningen extra medan tidningar och hushållssopor ingår i lägenhesavgiften.
Möbler o d som står i förrådsgångar skall omgående tas bort därifrån p g a brandrisk!
6. Hemsidan!
En positiv nyhet - hemsidan är nu aktiv, se http://www.saltsjoqvarn.se/! Vi hoppas ni skall hitta den information ni behöver där. Saknar ni något kontakta styrelsen.
7. Tvättstugan
Mindre bra. Flera medlemmar har åter klagat över att tvättstugan ofta står oanvänd trots att bokningsplugg 'låst' aktuell tid. Man måste ta bort pluggen efter användning! Om tvättning inte påbörjats inom 30 min efter bokad tid, så får annan medlem disponera tiden, vilket också framgår av uppsatt anslag i tvättstugan. Det är tyvärr också trist att konstatera att städningen efter tvätt inte alltid sköts. Vi är från styrelsens sida mycket angelägna om att rutinerna för tvättstugan skall fungera, så att ingen medlem skall behöva känna sig missnöjd och städinstruktioner är också uppsatta i lokalen.
8. Bredband - SkyCom
Flertalet av våra medlemmar har haft problem med sin bredbandsuppkoppling och styrelsen har haft många kontakter med SkyCom för att få kompensation för detta. Det är nu klart att alla under 1 månad (april) slipper betala avgiften för bredband. Kr 85/medlem kan synas lite men motsvarar ca kr 15.000 i kompensationsersättning.
9. HUSVÄRDAR - behövs dom?
I våra tio fastigheter finns idag, av olika skäl, endast fem aktiva husvärdar. Ersättare har sökts, men utan framgång. Även deltagandet i s k husträffar har ofta varit begränsat. Styrelsens antagande är att detta åtagande kanske var viktigast under de första åren, när allting var nytt för alla i vår förening, men att medlemmarna nu får aktuell information genom dessa blad och hemsidan och även har god kunskap om våra stadgar, ordningsregler m m och dessutom vet hur man lätt tar kontakt med personer i styrelsen vid behov. Funktionen som Husvärd har kanske gjort sitt.... Om ni är av annan åsikt - hör av er till oss!
10. Oanvända cyklar
Oanvända cyklar är tyvärr ett ständigt återkommande problem för styrelsen. Vi är nog många som är medvetna om att det utrymme som finns för att ställa upp cyklar inte är tillräckligt. Men vi misstänker dessutom att många av dem som flyttar från vårt område av någon anledning "glömmer bort" att de också har en cykel uppställd någonstans.
Det betyder att vi varje år måste rensa upp i våra cykelförråd och forsla bort de cyklar, som ser ut att inte användas längre. Detta är ingen bra lösning.
Visserligen "lappar" vi först cyklarna och informerar några månader innan detta sker, men det finns risk för felbedömningar, mycket beroende av att det ytterst sällan går att identifiera ägaren till cykeln ifråga. Därför en vädjan från styrelsen:
Om du vill vara säker på att din cykel inte forslas bort utan din kännedom, märk den med namn eller lägenhetsnummer.
11. Brevlådor
Fr o m v.11 kommer posten att stänga de gula brevlådorna för utgående post i våra entréer. Närmaste brevlåda finns i korsningen Hästholms-vägen och V Finnbodavägen.
12. P-automater
Styrelsen undersöker om vi kan få P-automater som tar flera olika kreditkort. Vi återkommer om detta.
13. Garageplatser
Det finns f n några lediga platser. Hör av er till ansvarig i styrelsen om behov finns.
14. Samfällighetsförening (SAMF)
En Samfällighetsförening för samtliga brf-föreningar i vårt område är under bildande. Nuvarande GA-grupper har kontinuerliga möten, där man diskuterar
bl a skyltning, hastighetsgränser i området, och hur Mannagrynstorget kan göras trevligare.
I SAMF-föreningen kommer även Elit Hotel, Hospitalet och kommunen att ingå.
15. Trädgårdsgruppen
Trädgårdsgruppen gör allt för att vi inte ska ha en massa skräp i rabatter och på gångvägar - eller på vårt berg. Några mindre papperskorgar finns uppsatta i området. En askopp finns också på väggen utanför gästlägenheten och en på V Finnbodavägen 1. Vi försöker nu också hos kommunen få till stånd papperskorgar även vid våra busshållsplatser. Skräp och fimpar får inte slängas på marken! (Trivsel- och Ordningsregler)
Många av oss i föreningen är i dag behjälpliga med att plocka skräp utanför den egna porten (en stund då och då). Kostnaden för utomhusstädnig är hög.
16. m/s Emelie!
Styrelsen har tillsammans med andra föreningar i GA-gruppen haft kontakt med rederiet Ressel AB, som driver m/s Emelie, om att placera en flytbrygga vid NCC's kaj för att få till båttrafiken under våren innan den ordinarie bryggan kan bli klar (bygglov överklagat av boende vid kajen).
Så snart detta blir klart - som vi hoppas - kommer anslag att sättas upp i våra entréer.
17. Årsstämman
Som tidigare meddelats äger årsstämman rum den 21 maj och motioner skall vara styrelsen tillhanda senast den 31 mars.
Om någon känner för att jobba i styrelsen - anmäl er till valberedningens ordf Kenneth Seth-Andersson, Bageribacken 6, tel. 08-650 07 75. Några platser blir vakanta under våren.
INFO-blad Nr 4, 15 december 2007
•1. Regeringens nya förslag till beskattning av bostäder
Fastighetsskatten från 2008 blir för oss 600 kr/lgh fram till 2010. Därefter 1 200 kr/lgh, som kommer att debiteras föreningen. Hur fastighetsskatten skall tas ut av medlemmarna är inte klart ännu. Beloppen skall indexjusteras fr o m 2009. Kapitalvinstskatten vid försäljning höjs från 20% till 22% fr o m 2008-01-01. Ett tak på 1,6 milj kr sätts för uppskovsbeloppet. En ränta på 0,5% av beloppet kommer att tas ut på uppskovsbeloppet. Skatteverket kommer att förtrycka allt detta i deklarationen.
•2. Ny ägare till kaféet
Den 1 november fick Café Doppio ny ägare i Ulrica Carlsson. Caféet byter också namn till Socker & Salt. Nya öppningstider t v blir 07.00 - 15.00. Ulrica hälsar alla välkomna från tidig morgon! Alternativa tider kan komma att bli aktuella. Information finns då på entrédörren.
Tel. 642 00 60; www.sockerochsalt.se
•3. Gästlägenheten
Dygnshyran för gästlägenheten har sedan år 2000 legat oförändrad på kr 300. Styrelsen har beslutat om en höjning till kr 400/dygn fr o m 1 januari 2008. Vi är samtidigt glada att kunna konstatera att den är mycket uppskattad.
4. Lediga garageplatser
Den kö som tidigare fanns till våra garageplatser är nu borta och det finns några platser disponibla för omedelbar uthyrning. Även de som utnyttjar vår gästlägenhet får nu också tillbaka möjligheten att hyra garageplats om så önskas.
Som bekant, har vi också ett förråd för förvaring av vinter- och sommardäck. Här finns också platser disponibla. Ta kontakt med Göran Pongratz för mer detaljerad information. Det finns också gott om besöksplatser i tunnelgaraget (50 kr/dygn).
5. Trädgårdsgruppen
Stort TACK till alla som ställde upp och hjälpte till av alla krafter med höststädningen !
Det är dock ganska få, i förhållande till antalet lägenheter i föreningen och ofta samma ansikten,
som dyker upp. Det känns inte helt bra. Självklart kan det finnas skäl till att man inte kan vara med !!
Men vi som kan hjälps ju åt för att hålla nere kostnaderna. Skulle vi behöva köpa alla tjänster skulle det innebära högre månadsavgift. Något att fundera över !
6. HN-nycklar till garage (samma som till tvättstugan och grovsoprummet)
För att inte riskera att bli 'inlåst' i hisshall som leder till garage - om hissen inte skulle fungera - har styrelsen nu låtit montera låscylindrar på garagedörrens båda sidor i aktuella fastigheter (Hästholmsv 29, 33 och V Finnbodav 1, 3 och 5). Boende, som skall ner i eller ut ur garage via trapphus (hisshall), måste därför medföra sin HN-nyckel.
Med sådana dubbelcylindrar hindrar vi också inbrottstjuvar, som tagit sig in i garaget, att ta sig upp i fastigheten via hiss.
7. Branddörrar
Branddörrarna i gautuentrén in mot hiss i vissa av våra fastigheter är tunga och svåra att öppna. Styrelsen skall ombesörja att dörrstängare justeras för att underlätta om man skall in med barnvagn, matkassar mm. Observera dock att branddörrar måste hållas stängda! En öppen branddörr medför att det installerade rökdetektorstyrda systemet i våra trapphus ej fungerar som det ska, vilket vid brand kan medföra livsfara för de boende.
8. Sprinkler i lägenhetsförråden
För att sprinklerinstallationen i våra förråd skall fungera effektivt krävs minst 50 cm fritt utrymme runt varje sprinkler. Detta finns angivet på anslag i förrådsgångarna. Det är inte tillåtet att varken hänga saker i eller lägga saker på sprinklersystems rörled-ningar.
9. Våra avloppssystem
Som tidigare meddelats har föreningen drabbats av flera kostsamma stopp i våra avlopp. Styrelsen har därför beslutat att avloppsstystemen i samtliga lägenheter skall högtrycksspolas efter kommande helger.
10. Bredbandsproblemen
Föreningen har i kontakter med SkyCom begärt kompensation för våra medlemmar för brister och bortfall i uppkoppling av våra bredband. Förhandlingar pågår. Om ni har fortsatta problem kontakta SkyCom direkt, tel: 090-15 68 50 eller support@skycom.se
11. Diverse
Golven i trapphusens entréer har fräschats upp genom en kristallisering av ytan. Fogar i takterasser som vätter mot Hästholmsvägen och Västra Finnbodavägen har tätats för att undvika läckage. I vår planeras omtätning av fogarna även mot gårdssidan.
12. Grovsoprummet
Tyvärr är det fortfarande mycket som lämnas i vårt grovsoprum - som inte får lämnas där. Även i detta fall medför extra bortforsling extra kostnader för föreningen. Vi ber dig därför ta del av bilagan till detta INFO-blad.
13. Våra telefonkataloger
Som syns i våra entréer, är det många som idag inte har behov av telefonkatalogen, då vi söker informationen på nätet. Nu kan du snabbt och enkelt avbeställa: www.enirosverige.se/se/Sverige/Kontakt/Katalogavbeställning. Detta tar ca 1 minut att göra och innebär en avsevärt minskad belastning på vår miljö både vad gäller transporter och pappersförbrukning.
14. Värmetävling
Alla brf i Stockholm, har inbjudits att delta i Fortums Värmetävling - där alla är vinnare! Den egna förbrukningen under första kvartalet 2007 jämförs med den egna förbrukningen samma period 2008. Styrelsen har anmält oss. Över 200 brf deltar, vilket är dubbelt så många som förra året. Det handlar inte om att minska vår komfort utan om att använda energin rätt, att skona miljönn och att få pengar över till annat. Energi är inte enbart värme. Mer än 1/3 av den fjärrvärme vi köper går åt för att "göra" varmvatten. Vi förbrukar mer än 20 000 0000 liter vatten/år (kostnad mer än 1 milj kr/år), alltså 330 liter/lägenhet och dygn.
Våra fastigheter är byggda med mycket energisparteknik, men det går att spara mer. Ett ex: Hittills har vi ventilerat våra garage och kontor för fullt dygnet runt. Nyprogrammerad dator gör det snart möjlgt att köra fläktarna på lågvarv nattetid. Ett annat kan vara att installera vattensparmunstycken i alla våra ca 600 kranar och duschar, vilket skulle spara mer än 20% eller ca 2 000 kWh/lgh och år. Tips om hur du spar energi finns på http://www.energimyndighen.se/ www.fortum.se/energihjälpen
15. Skärgårdens Trafikantförening
I Nacka-Värmdö Posten den 23 oktober fanns information om Skärgårdens Trafikantförening, som bildades 1963 och idag har 1 800 medlemmar. Föreningen arbetar för en utbyggd och kollektiv pendelbåtstrafik bl a mellan Vaxholm, Lidingö, Djurgården, Hammarby Sjöstad och Nacka. Årskostnad för medlemskap är 100 kr, för pensionär och ungdom 80 kr och för föreningar 250 kr. För mer info se http://www.skargardstrafikanten.se/.
16. Bortforsling av julgranar
'Utdansade' julgranar kan senast den 20 januari 2008 läggas i ett anvisat utrymme vid sidan om trappan till höger om grovsoprummet. Skylt sätts upp. Bortforsling sker genom föreningens försorg. Efter den 20 januari måste ni själva ta hand om er gran.
17. Nyårsfyverkerier!
Inom tättbebyggt område måste man ha polisens tillstånd för att avfyra raketer. Olovliga raketavfyrningar har tidigare orsakat skador hos oss och skrämt upp medlemmars husdjur.
18. Hemsidan
Styrelsen jobbar nu intensivt med att få ut information på vår hemsida.
19. ÅRSSTÄMMAN 2008
äger rum den 21 maj. Särskild kallelse till denna kommer att sändas ut. Observera att motioner till stämman måste vara styrelsen tillhanda senast den 31 mars 2008.
Nr 3, 15 september 2007
1. Inbrott!Vi har för första gången haft ett lägenhetsinbrott i föreningen, på Hästholmsvägen 25, översta våningen. Tjuven tog sig in via ett mindre trapphus-fönster, ner på en takterass, bröt upp altandörren och gick därefter ut med bl a smycken och pengar genom lägenhetens ytterdörr. Styrelsen skall ombesörja att täckbrickor för öppningshålen i aktuella fönsterbågar nu monteras för att förhindra att man kan ta sig upp till dessa fönster.För att undvika att ’objudna gäster’ tar sig in till oss: Ställ ej upp entrédörren och lämna den utan uppsikt! Använd den lilla spärren i låset i er ytterdörr när ni inte är hemma. Då krävs nämligen nyckel för att komma ut ur lägenheten.
2. Stopp i avloppet Hästholmsvägen 33Avloppsrör under den för andra gången över-svämmade lägenheten 8043 har bytts mot grövre dimension och getts två 45-graders böjar istället för, som tidigare, en 90-graders. Föreningen kommer också att spola samtliga avloppshuvudstammar för att eliminera risk för framtida stopp. Men det är mycket viktigt att enbart fekalier (avföring, urin) och toalettpapper får spolas ner i toaletten, då stopp av detta slag medför stora kostnader för vår förening.
3. Sprängskador De lägenheter som anmält att de har sprängskador kommer att besiktas inom kort, varefter föreningen försöker få NCC att åtgärda dessa trots att de inte var förbesiktade och inte heller besiktades vid den ordinariesprängbesiktningen.
4. Problem med bredbandsuppkopplingenTyvärr har flera medlemmar haft problem sedan i juni med sin bredbandsuppkoppling. Den 21-22 augusti byttes alla s k switchar ut av SkyCom för att eliminera framtida problem. Vi hoppas att allt nu skall fungera. De som anmält sina problem kommer att kompenseras.
5. Parkering av mc, EU-mopeder, mopeder och cyklarDet gäller P-förbud i våra garage överallt utom på förhyrda platser. Våra hyreskontrakt för bilplats i garage anger att platsen endast får användas för personbil. Att även ha mc på bilplats tillåts ej. När behov av flera platser för mc, resp EU-moped uppstod markerades vissa utrymmen för detta. För dessa skrivs hyreskontrakt. Pris 275 resp 150 kr per månad. Inga mc eller EU-mopeder får alltså finnas i garage utan kontrakt. Om behov finns kontakta Göran Pongratz (ansvarig för garage och P-frågor).Endast cykelrummen är kostnadsfria. Här får ocksåEnl brandmyndigheten max 2 små-mopeder finnas. Vinterdäck mm får ej förvaras på bilplats – lokar till sig tjuvar. Ej heller cykel – risk för skador på grannbilar. Uttjänta, miljöfarliga batterier och annat brandfarligt material för ej heller placeras i garage.
6. ButikslokalerI september välkomnade vi öppnandet av frisör-salongen Aura i lokalen bredvid Café Doppio, på andra sidan trappan med entré från V Finn-bodavägen: www.salongaura.se, tel 640 14 13.Elif och Diana önskar alla hjärtligt välkomna!
7. Lokaler för uthyrningFöreningen har f n några lokaler lediga för uthyrning till momspliktiga företag;på Hästholmsvägen 25: 76 kvm (3 tr), 76 kvm (4 tr) och 48,6 kvm (4 tr)på Hästholmsvägen 29: 120,5 kvm (3 tr)på Hästholmsvägen 33: 67 kvm (1 tr)Hyresnivå ca 1 250 kr/kvm/år + moms och fastighetsskatt, ca 55 kr/kvm (2007)Ett mindre förråd på 9,2 kvm på V Finnbodavägen är också ledigt.Kontakta Fastighetsplanering, Lennart Öberg, tel 0760-18 20 22 om intresserade finns.Fr o m 1 april 2008 är föreningen ansvarig för att få in hyresintäkter och vi behöver därför hjälp med detta!
8. RadonmätningenResultatet i våra radonmätta lägenheter visar att vi låg mycket under tillåtna värden i de flesta av lägenheterna, endast i en låg vi på gränsvärdet.
9. Restaurang HenriksborgRestaurangen har under sommaren fått ny ägare och öppnar i mitten av september.
10. Nya/ändrade TV-kanalerNi har säkert märkt att TV-kanalutbudet har ändrats något fr 1 september. Som meddelats tidigare gäller nu:TV4 Sport (f d SPORT-Expressen) ersätter Eurosport NordicKanal 9 ersätter Discovery Mix och TV8 kommer med direktsända magasin och nyhets-program.Mer information finns på www.comhem.se
11. Grovtvättstugan Alla lägenheter i föreningen är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Den gemensamma tvättstugan är avsedd för grovtvätt. Vi ber också er som använder tvättstugan att ta med era nyckellås när ni är klara för att inte försvåra bokningar för andra.
12. Föreningens försäkringar/HemförsäkringFöreningens Fastighetsförsäkring och Tilläggsför-säkringar för medlemmar finns som Ade-försäkring i TryggHansa. De erbjuder nu alla, som omfattas av denna, en trygg och bra hemförsäkring till special-pris – AdeHem. Till denna kan läggas en allriskför-säkring – HemPlus och en reseförsäkring – ResPlus. Vill du teckna eller veta mer gå in påwww.trygghansa.se/adehem eller ring 077-1111669.Kostnad per år för grundskydd AdeHem är för en 1:a 772 kr; 2:a 804 kr; 3:a 865 kr, 4:a 940 kr och 5:a eller större 1 331 kr. Har man fyllt 65 år avgår en rabatt om 20%. Tilläggsförsäkringarna HemPlus och ResPlus kostar 395 kr vardera per år.
13. HN-nycklar till garage (samma som till tvättstugan och grovsoprummet)För att inte riskera att bli ’inlåst’ i hisshall som leder till garage – om hissen inte skulle fungera – kommer styrelsen att låta montera låscylindrar på garagedörrens båda sidor i aktuella fastigheter. Boende, som skall ner i eller ut ur garage via trapphus (hisshall), måste därför medföra sin HN-nyckel. Med sådana dubbla låscylindrar hindrar vi också tjuvar, som tagit sig in i garaget, att ta sig upp i fastigheten via hiss.
14. TrädgårdsgruppenVi hoppas ni kan se att Trädgårdsgruppen (några få personer) gör ett mycket ambitiöst arbete för att skapa en vacker och trivsam miljö runt våra fastigheter. Detta är dock tidskrävande – som om ni har en stund över – ryck gärna upp lite ogräs eller plocka upp skräp. All hjälp är mycket uppskattad.
15. Hundar i områdetFlera medlemmar, som blivit skrämda av löst springande hundar, har hört av sig till styrelsen. Som framgår av uppsatta anslag måste hundar vara kopplade!
16. Båttransporter med m/s EmelieNCC har inte lämnat besked om när brygga blir klar, så att båttrafiken kan återupptas. Vi väntar också på besked om avtal för hotel i stora kvarnen. Man har dock satt igång saneringsarbeten i kvarnen för hotellprojektet, som väntas stå klart i början av 2010.
17. DanvikslösenSamrådsmötet den 29/8 för Danvikslösen med högbro för snabbspåret lämnade en del uppgifter av intresse för föreningen. Genomförandetiden är något kortare 2010-2015. Kostnaden blir något lägre, totalt ca 1,5-2.0 miljarder för vägprojektet och för snabb-spåret till Saltsjöbaden och för ombyggnaden vid Slussen ca 3,0-3,5 miljarder. Buss 53 blir kvar i hela sin sträckning förutom över Danviksklippan. Bullernivåerna blir något högre vid Hästholmsv 25, ca 1 dBA, i övrigt får vi lägre nivåer i vårt område.Föreningen kommer att sända in synpunkter på Samrådsförslaget med krav på bulleråtgärder, ”Sjöbussar”, broöppningstider, buss 53 mm.
18. Föreningens HemsidaDetta arbete har tyvärr försenats pga förändringar i styrelsen. Vi som förväntas göra jobbet ser fram emot detta och hoppas att ni skall ha en informativ Hemsida före årets slut.
Nr 2, 15 juni 2007
1. Ny styrelse vald vid årstämman 24 maj
I samtliga entréer finns nu en uppdaterad kontaktlista på styrelsens ledamöter och suppleanter med angivande av våra olika ansvarsområden. Observera att för fastighetens drift och skötsel svarar NKG. Kontaktuppgifter finns på listan.Även protokollet från årstämman kommer att finnas i entrén.
2. Årsavgiftshöjning
Från och med 1 juli 2007 har styrelsen beslutat höja årsavgiften med 10%. Tidigare besked att avvakta och ta ett större underskott i år har ändrats då Riksbanken aviserat fler reproräntehöjningar under året.
3. Garage
Enligt samma beslut höjs avgiften med kr 100/garageplats till kr 900. Ingen höjning förutses för 2008. F.n. står 10 personer i kö, varav 3 kommer att få plats 1 juli.Plats finns dock hos Carpark Garage-Utsikten (under det nya gröna huset vid Sjöqvarnsbacken och med hiss från Mannagrynstorget. Tel. 0771-969 000.
Vi har länge varit förskonade från inbrott i våra garage. Faran är dock aldrig över. Nyligen vandaliserades 15 bilar i garaget längre ner i tunneln med inslagna rutor mm. Var särskilt vaksam vid utfart – se till att porten stängs och att ingen obehörig kommer in.
4. Timer i spiskåpor
De som anmält att timer saknas i deras spiskåpor – ett 30-tal lgh – kommer att få dessa monterade efter sommaren.
5. Hissar
Översynen av dörrmekanismerna i våra hissar är nu avslutad. Vi förväntar oss nu en framtid med väl fungerande hissdörrar.
6. Butikslokaler
Den 12 juni öppnade yrkesmåleributiken Caparol. Vi hoppas kunna få en hyfsad rabatt för våra medlemmar och återkommer om detta. Det blir då kundparkering i en del av vårt garage på Plan 2 under butikstid 06.30-18.00. Därför har ytterligare dörrar mellan garage och hissar i hus 5 och 6 försetts med lås. Vi kommer troligen inom kort att få en frisörsalong i lokalen bredvid Café Doppio, på andra sidan trappan, med entré från V Finnbodavägen, där ett fönsterparti kommer att bytas ut mot ett dörrparti.
7. Skyltar i vårt område
Vid årsstämman behandlades skyltfrågan (lekande barn etc.). NCC har uppdragit åt en konsult att föreslå skyltar för hela området. Vår begäran är att få Gå-Gata i hela vårt område har noterats.
8. Boule & Berså
Populära B&B har nu öppet alla dagar 15.00-23.00 men kan ha öppet till 01.00. I år har Nacka kommun hörsammat begäran om minskad störning nattetid. Efter kl 20.00 tillåts endast ’lätt bakgrundsmusik’ och efter kl 22.00 får högtalaranläggning ej användas. Vid behov och även för bokningar ring Daniel 070-710 22 20 eller Nicke 070-717 50 93. Fåfängan ’bjuder’ också ibland på oönskad musik fram till 02.00. Styrelsen har kontaktat Stockholms stad om detta.
9. Avloppsöversvämning
Vid årstämman ställdes fråga angående den översvämning som mycket olyckligt drabbat lgh 8043. Styrelsen har, sedan skadan inträffade, vidtagit flera åtgärder, bl a omfattande mikrofilmning av avloppsrören. Hittills har man inte kunnat fastställa orsaken till stoppet i avloppet. En expert skall i dagarna konsulteras för att försöka fastställa orsaken.Det är dock viktigt att i dagsläget poängtera att endast fekalier och toalettpapper får spolas ner i våra toaletter – åtgärder vid stopp kan visa sig mycket dyra! Huruvida nedspolad kattsand varit orsaken är ännu inte klarlagt.Styrelsen beklagar det inträffade och de problem det förorsakat lägenhetsinnehavarna, som f n är tvingade att bo på hotell.Våra försäkringar täcker normalt ’oförutsedda skador’, men vi vet alltså inte i dagsläget om detta är att betrakta som en sådan skada.
10. Nya/ändrade TV-kanaler
Från 1 september gäller följande:TV4 Sport ersätter Eurosport NordicKanal 9 ersätter Discovery Mix ochTV8 kommer med direktsända magasin och nyhetsprogram.Mer information om detta kommer att sättas upp i våra entréer i slutet av augusti.
11. Putsväggar och fuktskador
Massmedia har rapporterat om fakutskador i putsade hus och kommande problem med mögel och många har frågat hur vi drabbas. Vi har inte den typen av byggsystem i våra hus förutom på övervåningarna i punkthusen, Bageribacken 2-8. Där har upptäckts vissa skador, som vi avser åtgärda med experthjälp och på NCCs bekostnad, eftersom problemen uppstått under garantitiden. I övrigt är husens ytterväggar uppförda i betongelement, där den yttre betongytan är avdragen med puts och avfärgad. Insida vägg är hård mineralullsskiva. Det finns inga träreglar i denna konstruktion, som kan mögla om fukt kommer in mellan betongskivorna. Vi har haft utsläpp även i dessa väggar, mest vid Hästholmsvägen 25-33, där fukt kommit bakom putsen via dåliga plåtanslutningar och vid otäta fogar mellan betongelement på takterasser. Åtgärder av detta pågår.
12. Båtransporter med m/s Emelie
Tyvärr får vi ingen båttrafik i år med m/s Emelie då bryggbyggandet mött hinder. NCC vill flytta bryggan ca 15 m österut till ett stort befintligt betongfundament. Grannarna, som berörs i Bfr V Saltsjön, har klagat på flyttningen varför en planändringsprocess mm kan dra ut på tiden och angöringsbryggan försenas.
13. Utemiljön
Trädgårdsgruppen har tagit fram ett förslag till plantering av buskar mm utefter Bageribacken 2-6, där Sedumen inte trivs så bra i skuggan. Nu kommer här istället lite vintergröna växter, rhododendron, spirea, idegranar och även varmtonig singel på några ytor.
14. Flaggdagar
Slutligen hoppas vi att ni, som kan se vår flaggstång, uppskattar att flaggning (hissning och halning) på givna flaggdagar ombesörjs av ledamöter i styrelsen. | 
